Projekt Beschreibung

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Familienglück am Klostersee im schönen Ebersberg

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Familiengerechte, schlüsselfertige Doppelhaushälften

in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Klostersee – das kommt so schnell nicht wieder! Dieses ca. 151m² große Haus überzeugt durch grundsolide Ziegelbauweise, hervorragenden Grundriss und schöner Lage. Im Eingangsbereich befindet sich neben einer angenehm großen Diele mit Garderobenbereich das Gäste-WC welches aufgrund der Größe auch als Duschbad ausgeführt werden kann. Das helle, großzügige Wohn-/Esszimmer ist zur Küche hin kommunikativ offen gestaltet und wartet mit Kaminanschluss, bodengleichen, großen Fensterelementen und gefälligem Zuschnitt auf. Dem Wohnzimmer vorgelagert wird eine Süd-Terrasse den Zugang zum Garten bieten. Hier lassen sich wunderbare Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Über eine bereits standardmäßig massiv gebaute Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoß. Hier befinden sich drei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Eckwanne und Doppelwaschtisch. Das Dachgeschoß stellt ein echtes Highlight dar! Luftig, lichtdurchflutet und großzügig – ein Traum! Es besteht sogar die Möglichkeit ein zweites Bad zu integrieren. Im Kellergeschoß befinden sich ein Wasch- und Technikraum sowie zwei Abstellräume. Das Haus wird komplett schlüsselfertig erstellt und wird einen KfW70 Standard nach EnEV2014 erreichen.
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Lage

Die Stadt Ebersberg befindet sich rund 33 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit S-Bahn (S4), Regionalbahn und über die B 304 zu erreichen ist. Ebersberg liegt 28 km südlich von Erding, 32 km nördlich von Rosenheim, 20 km westlich von Wasserburg. Ebersberg verfügt neben dem S-Bahnanschluss über diverse Zugverbindungen in Richtung München und Wasserburg und ist außerdem perfekt ans Busnetz des MVV angeschlossen. Im Ort sind 4 Kinderkrippen, 6 Kindergärten und eine Grundschule mit Hort, auch Waldhort vorhanden. Als weiterführende Schule ist die Realschule zu nennen, Gymnasien befinden sich in Grafing und Kirchseeon sowie in Wasserburg. Es verkehren täglich mehrfach Schulbusse in Richtung Gymnasien.
Das Objekt selbst liegt einerseits fast unmittelbar am beliebten Klostersee mit Naturfreibad, andererseits nur einen Steinwurf entfernt von einem kleinen romantischen Weiher mit Bachlauf. Kinder können sich hier pudelwohl fühlen. Sie gelangen fußläufig in den Ebersberger Ortskern mit Cafés, Restaurants und einigen Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
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Ausstattung

  • Wohngesunde Ziegelbauweise (Wärmedämmziegel)
  • Dreifachverglaste Markenfenster inklusive Rollläden an allen stehenden Fenstern
  • Wärmepumpe für ein zukunftsorientiertes Heizen
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer!
  • Behagliche Fußbodenheizung – sogar im KG!
  • EG-DG Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Bad, WC sowie Dielen und Küche mit modernem Feinsteinzeug nach Bemusterung des Käufers
  • Markensanitärgegenstände
  • Massive Treppe vom KG-DG
  • In jedem Wohn- und Schlafräum TV+Tel.
  • KfW70 Standard

Informationen zum Energieausweis:

Baujahr:                                            2015
Heizungsart:                                    Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger:          Stom-Mix
Energieausweistyp:                        Bedarfsausweis
Energiekennwert:                           43,4 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum:                  26.04.2014
Energieausweis gültig bis:            26.04.2024
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Besichtigung

Unser Verkaufsteam steht Ihnen gerne nach persönlicher Terminvereinbarung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
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[av_row row_style=”][av_cell col_style=’avia-center-col’]Doppelhaushälfte[/av_cell][/av_row]
[av_row row_style=”][av_cell col_style=’avia-center-col’]Wfl. ca. 153 m²[/av_cell][/av_row]
[av_row row_style=”][av_cell col_style=’avia-center-col’]ca. 277 m² Grund
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[av_row row_style=”][av_cell col_style=’avia-center-col’]Kaufpreis: 599.900,- €[/av_cell][/av_row]
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