Projekt Beschreibung

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Familienglück, Geborgenheit, Hideaway: Ländliches Traumhaus

vor den Toren Münchens

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Ländliches Traumhaus vor den Toren Münchens

Keine unpersönliche Villa, sondern vielmehr ein handwerklich mit äußerst viel Liebe zum Detail kernsaniertes Anwesen erwartet Sie hier – äußerlich zunächst unscheinbar, im Inneren voller Annehmlichkeiten und Überraschungen. Das Anwesen wurde im Grundsatz 1950/52 als Bauernhaus erbaut. Im Jahre 1995 erfolgte ein umfassender Anbau, das Haus wurde neu eingedeckt und erhielt einen Vollwärmeschutz. 2005 schließlich wurde das Anwesen vom heutigen Eigentümer übernommen und kernsaniert: Alle Leitungen (Wasser/Strom/Heizung) wurden erneuert, eine neue Heizung installiert (Öl-Zentral mit 6000l Innentank, weiße Flachradiatoren), Fenster getauscht, alle Böden und Bäder etc. neu aufgebaut. Ferner wurde das Haus um einen Wintergarten erweitert und die Außenanlagen neu gestaltet. Nicht zu vergessen: Die komplette Holzfassade des im traditionell-oberbayerischen Landhausstil errichteten Gebäudes wurde erneuert, ein Freisitz gebaut und eine neue Einliegerwohnung errichtet. Das Anwesen wurde seitdem laufend perfekt instandgehalten, alle Holzteile gestrichen u.v.m.
Die äußerst geschmackvollen Außenanlagen geben dem Anwesen einen makellosen Wiedererkennungswert. Im Inneren dominieren warme, bodenständige und wertige Materialien. Jeder einzelne Raum ist ein lebendiges Zeugnis von einzigartiger Liebe zum Detail. Das macht sich gleich im Hauseingang bemerkbar, ebenso jedoch in der schönen Küche samt Essplatz, dem großzügigen Wohnbereich samt vorgelagertem Wintergarten und schönem Kachelofen. Weiter geht es im Obergeschoß: Hier stehen zwei Kinder- und ein großzügiges Elternschlafzimmer samt vorgelagerter Dachterrasse zur Verfügung, ferner 2 Bäder in Bestausstattung. Von hier aus besteht auch ein Zugang zur möglichen Einliegerwohnung: Samt eigenem Zugang stehen hier 3 Räume über 2 Etagen zur Verfügung. Dieser Bereich wäre aber auch für eine freiberufliche Nutzung (“Wohnen & Arbeiten unter einem Dach”) ganz hervorragend geeignet. Ein tolles Ambiente werden Sie auch im großzügigen Dachgeschoß wiederfinden. Am Haus stehen zudem mehrere Stellplätze, eine Garage sowie “im Haus” eine XXL-Garage mit 2 Toren, die heute Platz für eine stattliche Motorradsammlung (!) bietet, zur Verfügung. Das Kellergeschoß bietet Stau- und Lagerflächen in Hülle und Fülle bereit. Insgesamt betrachtet ein luxuriöses Anwesen mit viel Flexibilität, das in puncto Bauausführung und Vielseitigkeit ohne Zweifel seinesgleichen sucht im begehrten Münchener Süden!
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Lage

Die Gemeinde Egling befindet sich südlich von München zwischen Wolfratshausen und Sauerlach. Das Objekt selbst befindet sich in einem leicht erhöht gelegenen, optimal angebundenen Ortsteil, der direkt an den Golfplatz Riedhof angrenzt. Egling verfügt über beste Betreuungseinrichtungen, 5 Kindergärten im Ort und der Umgebung und eine Grundschule; weiterführende Schulen stehen etwa in Kloster Schäftlarn, dem Gymnasium Icking oder dem Geretsrieder Schulzentrum zur Verfügung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Metzger, Post, Bank etc. gibt es in Egling, im nahen Wolfratshausen und Geretsried stehen alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Kurz an den See, kurz in die Berge, all das staufrei, oder schnell in die Landeshauptstadt (über die A95 München-Garmisch) – die Anbindung lässt keine Wünsche offen. Wälder, Felder und viel Freiheit laden rundum zum Entdecken, Wandern und Fahrradfahren ein. Der Ortsteil liegt umgeben von unberührter Natur in einem Bereich, in dem Sie zu Fuß an die Isar gehen können oder den Golfplatz bequem erreichen; mit dem Fahrrad liegt auch der Deininger Weiher nicht weit, selbst Ammerland und der Starnberger See sind schnell per Velo zu erreichen.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.:                  265,88 m²

Nutzfläche ca.:                    495,5 m²

Grundstücksfläche ca.:      704 m²

Zimmeranzahl:                    10

Baujahr:                                1950

Sanierung:                           2005

Preis:                                   € 1.298.000,–
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Ausstattung

– Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
– Edle Cottoböden in allen Geschoßen
– Wertige Holzfenster mit Isolierverglasung und rustikalen Fensterläden, Dachflächenfenster mit Verdunkelung
– Metallrahmen und Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Kellerschächten
– Jurastein an Wänden im Wohnzimmer, Treppe, Garagen
– Hochwertige Bega-Leuchten im gesamten Anwesen
– Echtholzparkett im Dachgeschoß der ELW
– Kachelofen (könnte auch in das Heizsystem integriert werden)
– Einbauküche mit E-Geräten
– Eichtentreppe mit Kiefernwange
– Sichtbalkendecke
– Neu- und hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Duravit Keramik, gebürstete Hansgrohe-Armaturen, Handtuchheizkörper)
– Alle Türen gebleicht weiß mit Edelstahlgriffen
– Datennetzwerk, getrennte Stromkreise
– Hochwertige Außenanlagen mit viel Liebe zum Detail (Prorfour auf Wegen, Kleinstein mit Kunstharzfugen, Steingarten u.v.m.)
– Einzelgarage + sagenhafte XXL-Sammelgarage (Platz für mehrere Dutzend Motorräder, Oldtimer o.ä.)
u.v.m.

Informationen zum Energieausweis:

Baujahr:                                            1950
Heizungsart:                                    Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:          Öl
Energieausweistyp:                        Verbrauchsausweis
Energiekennwert:                           89 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser:             Ja
Energieausweisdatum:                  10.04.2014
Energieausweis gültig bis:             09.04.2024
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Besichtigung

Unser Verkaufsteam steht Ihnen gerne nach persönlicher Terminvereinbarung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
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