Projekt Beschreibung

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Luxuriös-elegant-repräsentativ:

Herrschaftliches Villenanwesen an der Isar!

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Luxuriös-elegant-repräsentativ:

Stilvoll eingefriedet und in unwiederbringlicher Traumlage mit direktem Zugang zum Isarhochufer liegt dieses repräsentative Anwesen südlich von München im sehr begehrten Grünwald! Auf einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von ca. 670m² entsteht ein Wohngefühl der Extraklasse. Sie befindet sich auf einem sagenhaft weitläufigen und nahezu uneinsehbaren, über 1900 m² großen Süd-Grundstück und besticht durch zeitlose Eleganz. Aufgrund sorgfältiger Pflege und laufender Instandhaltung überzeugt dieses Gebäude durch seinen tadellosen Gesamtzustand.
Klare Linien und großzügige Fenster- und Glasfronten bestimmen die Architektur dieses klassischen Anwesens. Bereits das opulente und repräsentative Entrée lässt die geräumige und perfekt durchdachte Grundrissgestaltung erahnen. Von hier gelangt man über eine Flügel-Glastür in den sehr geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Essbereich und zur äußerst geschmackvoll eingerichteten und mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Bibliothek des Hauses. Wohn- und Essbereiche bieten mehrere Zugangsmöglichkeiten auf die sonnenverwöhnten Südterrassenbereiche. Das Erdgeschoß dieses herrschaftlichen Anwesens wir durch eine exklusive Wohnküche und als weiteres Highlight durch einen spektakulären Wellnessbereich mit allen denkbaren Annehmlichkeiten, beheizbarem Außenpool, Jacuzzi, Dampfbad, u.v.m. komplettiert. Auch die erste Etage lässt keine Wünsche offen: Hier erwarten Sie neben dem Masterbedroom mit Kamin, der sehr geräumigen Ankleide und dem sehr luxuriösen Bad en Suite auch zwei weitere Räumlichkeiten als Kinder- oder Bürobereich sowie die Dachterrasse, von der Sie den Blick ins Grüne über die parkähnliche, traumhaft angelegte Gartenlandschaft genießen. Eine weitere, komplett ausgestattete Etage bietet Platz für Gäste oder Personal samt großem Badezimmer. Im Untergeschoß befinden sich eine Vielzahl an Räumlichkeiten (Fitness, Solarium, etc.) und ein imposanter Gesellschaftsraum mit Bar und Billardtisch.
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Lage

Herzlich Willkommen in Grünwald! Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten, grünsten und begehrtesten Adressen im Münchner Umland. Große, herrschaftliche Villenanwesen, stilvolle Einfamilienhäuser und traumhafte Parkanlagen prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Seit 1910 verbindet die legendäre Straßenbahn Nr. 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt Geiselgasteig befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule sowie ein Staatliches Gymnasium, eine International Preschool, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, ein phantastisches Day Spa sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Isarhochufer mit den herrlichen Isarauen sowie der Perlacher Forst bieten ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung und schenken Ihnen wohltuenden Ausgleich. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreichen Sie ebenso wie das begehrte Kitzbühel und den internationalen Flughafen in kürzester Zeit.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.:              450 m²

Nutzfläche ca.:                220 m²

Grundstücksfläche ca.:    1916 m²

Zimmeranzahl:              8

Baujahr:                           2001

Preis:                              € 5.950.000,–
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Ausstattung

  • Hochwertige-Einbauküche (Kochinsel) inkl. aller Elektro-Geräte
  • Individuelle, traumhafte Wellnessbäder mit absoluter Bestausstattung (großformatiger Marmor, Markenarmaturen, bodengleiche Dusche und Eckbadewanne, getrenntes WC, u.v.m.)
  • Sagenhaftes Entrée (repräsentative Eingangshalle)
  • Große, bodentiefe Panorama- Holz-Fensterfronten in allen Etagen
  • Komfortable, behagliche Fußbodenheizung
  • Traumhafte XXL-Süd-Terrassenbereiche mit Blick ins Grüne
  • Spektakulärer Wellnessbereich mit beheiztem Außenpool
  • Individuell gestaltete, weitläufige und uneinsehbare Gartenlandschaft mit Brunnenanlage
  • Offener Kamin, stattliche Bibliothek, imposanter Gesellschaftsraum mit Bar, Weinkeller; Wirtschaftsräume
  • Moderne Video-und Alarmüberwachung
  • Eine großzügige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge sowie 2 Außenstellplätze unterstreichen noch einmal die Exklusivität dieses stattlichen Wohnensembles!
  • u.v.m.

Informationen zum Energieausweis:

Baujahr:                                            2001
Heizungsart:                                    Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:          Gas
Energieausweistyp:                        Verbrauchsausweis
Energiekennwert:                           106,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:                  C
Energieausweisdatum:                  12.06.2014
Energieausweis gültig bis:            11.06.2024
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Besichtigung

Unser Verkaufsteam steht Ihnen gerne nach persönlicher Terminvereinbarung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
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