Projekt Beschreibung

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Sagenhaftes Refugium in begehrter Bestlage von Grünwald!

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Sagenhaftes Refugium

Dieses einzigartige und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Refugium befindet sich auf einem nahezu uneinsehbaren, ca. 1700m² großen Südwest-Grundstück in absoluter und begehrter Lage von Grünwald und verspricht auf einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von ca. 970m² ein Wohngefühl der Extraklasse.
Aufgrund sorgfältiger Pflege und laufender Instandhaltung überzeugt dieses Gebäude durch seinen tadellosen Gesamtzustand und besticht durch zeitlose Eleganz. Klare Linien und großzügige Fenster- und Glasfronten bestimmen die Architektur dieser klassischen Liegenschaft. Bereits das opulente und repräsentative Entrée, welches über eine einladende Pergola zu betreten ist, lässt die geräumige und durchdachte Grundrissgestaltung erahnen. Von hier gelangt man über eine Flügel-Glastür in den sehr geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und angrenzenden Essbereich und zur äußerst geschmackvoll und mit Liebe zum Detail eingerichteten Bibliothek des Hauses. Ein separates Kaminzimmer rundet den Wohnkomfort ab. Nicht nur der repräsentative Wohnbereich, sondern auch die gemütliche Wohnküche sowie das Kaminzimmer bieten mehrere Zugangsmöglichkeiten auf die sonnenverwöhnten und teilweise auch überdachten Südterrassenbereiche. Auch die erste Etage dieser beeindruckenden Villa lässt keine Wünsche offen: hier erwarten Sie neben einem Master Bedroom samt Ankleide und Bad en Suite weitere Schlaf- und Wohnräume samt stattlichen Badezimmern sowie eine geräumige Galerie und ein überdachter Südbalkon. Alle Räumlichkeiten garantieren ausnahmslos einen Blick auf das eigene, park-ähnliche Grundstück. Ein zusätzlicher, sehr großzügiger Galerieraum (ca. 110m² Grundfläche) auf dieser Etage bietet Raum für individuelle Gestaltung oder eine Erweiterung – eine separate Einliegerwohnung inkl. einem externen Eingang sowie ein Bürobereich wären hier denkbar – ebenso der Einbau eines Lifts.
Auch der Außenbereich wird Sie überzeugen. Die sehr geräumige, beheizte Garage bietet Platz für 4 Fahrzeuge. Zusätzlich können weitere Außenstellplätze genutzt werden – auch der Bau einer Tiefgarage als Erweiterung ist möglich. Selbstverständlich gelangen Sie trockenen Fußes von der Garage über einen praktischen Wirtschaftsraum direkt in das Anwesen. Im Untergeschoß stehen verschiedene Räumlichkeiten, eine Personalwohnung, ein zusätzlicher Gästetrakt und ein exklusiver Wellness- und Spa-Bereich mit Sauna und Schwimmhalle zur Verfügung. Eine großzügige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge sowie vier Außenstellplätze unterstreichen noch einmal die Exklusivität dieses stattlichen Wohnensembles!
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Lage

Herzlich Willkommen in Grünwald! Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten, grünsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große, herrschaftliche Villenanwesen, stilvolle Einfamilienhäuser und traumhafte Parkanlagen prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Seit 1910 verbindet die legendäre Straßenbahn Nr. 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt Geiselgasteig befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule (Staatliches Gymnasium ab 2014), eine International Preschool, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, ein phantastisches Day Spa sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Isarhochufer mit den herrlichen Isarauen sowie der Perlacher Forst bieten ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung und schenken Ihnen wohltuenden Ausgleich. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreichen Sie ebenso wie das begehrte Kitzbühel und den internationalen Flughafen in kürzester Zeit.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.:              670 m²

Nutzfläche ca.:                250 m²

Grundstücksfläche ca.:    1700 m²

Zimmeranzahl:              10

Baujahr:                           1997

Preis:                              € 6.600.000,–
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Ausstattung

  • Wertbeständige, wohngesunde Ziegelbauweise
  • Hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektro-Geräte
  • Individuelle, traumhafte Wellnessbäder mit absoluter Bestausstattung
  • Sagenhaftes Entreé mit Galerie (repräsentative Eingangshalle) – Marmorböden (Beige Estremoz)
  • Große, bodentiefe Panorama- Schiebe- Fensterfronten (Sicherheitsglas
  • Komfortable, behagliche Fußbodenheizung in allen Etagen zusätzliche Radiatoren (eigener Heizkreis)
  • Traumhafte XXL-Südwest- Terrassenbereiche (tlw. überdacht) mit Blick ins Grüne
  • Großzügiger Wellnessbereich (Bisazza Mosaik) mit Sauna und Schwimmhalle (Pool mit Gegenstromanlage)
  • Weitläufige und uneinsehbare Gartenlandschaft
  • Gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin, stattliche Bibliothek, Wirtschaftsräume
  • Klimatisierter Weinkeller – Bar im UG möglich
  • Gäste- oder Personaltrakt mit separatem Zugang
  • Moderne Alarmüberwachung
  • Großzügige Doppelgaragen und Außenstellplätze

Informationen zum Energieausweis:

Baujahr:                                            1997
Heizungsart:                                    Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger:          Erdgas
Energieausweistyp:                        Verbrauchsausweis
Energiekennwert:                           100 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser:             Ja
Energieausweisdatum:                  28.10.2012
Energieausweis gültig bis:            27.10.2022
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Besichtigung

Unser Verkaufsteam steht Ihnen gerne nach persönlicher Terminvereinbarung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
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