Projekt Beschreibung

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Familienglück in Harlaching

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Familienglück in Harlaching:

Familien aufgepasst: Inmitten ansprechender Umgebung und südlich von München im sehr begehrten Harlaching gelegen präsentiert sich dieses individuell gestaltete, mediterrane Reiheneckhaus als Teil eines gepflegten 3-Spänner im besten Lichte. Im Eingangsbereich befinden sich klassischerweise ein Gäste-WC, sowie der Garderobenbereich. Vom Flur aus erreicht man sogleich die Küche, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist und über eine gute Einteilung verfügt. Eine Granitplatte sorgt für einen edlen Touch. Das Wohn-Esszimmer besticht durch großzügige Fensterflächen und charmanten Glaserker. Ein Kachelofen mit Glasscheibe sorgt an kälteren Tagen für gemütliche Stunden am Feuer. Die Sommertage lassen sich wunderbar auf der vorgelagerten Terrasse mit Südausrichtung genießen. Angrenzend, schön eingewachsen und absolut ruhig erstreckt sich der Garten. Im gesamten Erdgeschoß wurde hochwertiger Terracotta-Boden mit mediterranen Ornamenten verlegt. Das Obergeschoß beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Beide Schlafzimmer verfügen über Balkon- bzw. Terrassenzugang. Im Dachgeschoß finden sich 2 Schlafzimmer mit Gauben und Dachflächenfenstern sowie diversen, maßgefertigten Einbauten. Weiterhin ist auf dieser Etage ein Duschbad vorhanden. OG und DG sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das Untergeschoß bietet einen voll ausgebauten Hobbyraum in Wohnraumqualität, einen Abstellbereich sowie einen Technik- und Hauswirtschaftsraum.
Insgesamt ein solide gebautes, gut ausgestattetes Reiheneckhaus: voller Charme und Esprit – idyllisches Wohnen für die ganze Familie!

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.:                 146 m²

Grundstücksfläche ca.:    205 m²

Zimmeranzahl:                   5

Baujahr:                               2005

Preis:                                 € 1.050.000,–
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Lage

Harlaching ist eine sehr begehrte Wohnlage im Süden der Stadt München. Hier verbinden sich die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit vielen Freizeitmöglichkeiten in herrlicher Natur. Das Oberland und die Alpen sind schnell zu erreichen. Gepflegte Stadtvillen, Haushälften sowie exklusive Eigentumswohnanlagen bestimmen den Charakter dieser Wohngegend. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügt Harlaching über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, International Preschool, Sportmöglichkeiten und zahlreichen medizinischen Einrichtungen. Die vielfältige Gastronomie rundet das Angebot ab. Ob man im “Locanda” neben der Prominenz des FC Bayern dinieren möchte, oder lieber mit der Szene im “Wuid” – für jeden Geschmack findet sich die richtige Location. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, unweit des Athener Platzes. Die Nähe zum Perlacher Forst als auch zur Isar bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sowie eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt über die öffentlichen Verkehrsmittel (U1 Mangfallplatz) sind besonders praktisch. Ferner führt die Straßenbahn direkt in die City. Der Flughafen ist über die Autobahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Informationen zum Energieausweis:

Baujahr:                                            2005
Heizungsart:                                    Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:          Erdgas
Energieausweistyp:                        Verbrauchsausweis
Energiekennwert:                           103,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:                  D
Energieausweisdatum:                  15.09.2015
Energieausweis gültig bis:            14.09.2025
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Ausstattung

      • Neue, hochsichere Eingangstüre
      • Kunststofffenster mit Rollläden, vereinzelt elektrisch
      • Gas-Zentralheizung (neu)
      • Fußbodenheizung im EG und Bad
      • Kamin im Wohnzimmer (Kachelofen mit Glaseinsatz)
      • Terracottaboden mit aufwendigen Ornamenten im EG
      • Parkettboden im OG+DG
      • Hobbyraum mit viel Tageslicht
      • 2 Bäder + WC
      • Küche mit Granitplatte und Markengeräten
      • Zweite Terrasse als Dachterrasse oberhalb der Garage
      • Balkon im OG
      • Garage mit vorgelagertem Stellplatz und Zugang zum Garten

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Besichtigung

Unser Verkaufsteam steht Ihnen gerne nach persönlicher Terminvereinbarung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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