Projekt Beschreibung

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Zentral & Neuwertig: Phantastisches 4-Familien-Stadthaus

im begehrten Kitzbühel

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Cityresidence Kitzbühel

Am Rande der beliebten Fußgängerzone, äußerst zentral und doch ruhig gelegen, befindet sich dieses erst 2013 neu errichtete Stadthaus mit vier Wohnungen unterschiedlicher Größen. Alle Wohnungen präsentieren sich außerordentlich freundlich und lichtdurchflutet und überzeugen auf Anhieb durch ihre durchdachten, zeitlosen Grundrisse und die sehr hochwertige Innenausstattung. Ob zur Eigennutzung, teils oder vollständig, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt/Investment zur Kapitalanlage – hier ist alles denkbar!
Im Erdgeschoß ist eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung untergebracht. Neben einem gut 28 m² großen Wohn-/Essbereich besteht diese aus Garderobe, einem schmucken Duschbad und einem geräumigen Schlafzimmer. Darüber hinaus beherbergt das Parterre Haustechnik, Waschraum sowie einen großzügigen Abstellraum, gerade recht auch für Kinderwagen, Ski, Schlitten u.v.m.
Im Obergeschoß sind 2 weitere 2-Zimmer-Wohnungen untergebracht. Erker verleihen den Wohnbereichen hier einen ganz besonderen Charme. Weitere Highlights: Der tiefe Holzbalkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt, und die geräumige, über 46 m² große Dachterrasse, die mit einem Bodenbelag nach Wunsch des Käufers oder gerne auch einer entsprechenden Begrünung versehen wird.
Doch damit nicht genug: In der Dachgeschoßwohnung geht Bewohnern wie Besuchern erst recht das Herz auf. Die oberste Etage mit durchgängigem Sichtdachstuhl beherbergt eine repräsentative 3-Zimmer-Wohnung mit 2 ansprechenden Bädern, zusätzlichen Abstellräumen, phantastischem, überdachtem Südbalkon und einem knapp 32 m² großen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Ein Investor könnte beispielsweise diese Wohnung für sich nutzen und die drei im Haus befindlichen 2-Zimmer-Wohnungen in den darunter liegenden Etagen dauerhaft vermieten.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kaminanschluss! Eine Rarität zudem in dieser zentralen Lage: Ausreichend Stellplätze am Objekt, sowohl oberirdisch als auch im praktischen Carport.

Informationen zum Energieausweis:

Baujahr:                                            2013
Heizungsart:                                    Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger:           Gas
Energieausweistyp:                        Bedarfssausweis
Energiekennwert:                           34 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum:                  11.07.2012
Energieausweis gültig bis:             10.07.2022
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Lage

Kitzbühel – das ist nicht nur ein Ort, sondern pures Lebensgefühl. Die legendärste Sportstadt der Alpen in Tirol ist mondän und doch authentisch-heimelig – international bekannt und seit jeher Hotspot für Bewohner, Gäste, Erholungssuchende und nicht zuletzt Prominente. In der wunderschönen Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Bars, Geschäften, Boutiquen und Cafés wird der alpine Lifestyle Kitzbühels jeden Tags aufs Neue erlebbar!
Die Stadtgemeinde im nordöstlichen Tirol zählt, Zweitwohnsitze eingerechnet, gut 8200 Einwohner.
Kitzbühel, am Fuße des Hahnenkammes (1712 m) und des Kitzbüheler Horns (1996 m) weist gemeinsam mit den Skipisten und Liften im benachbarten Kirchberg in Tirol, Jochberg und am Pass Thurn eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs auf. Mit rund 9.000 Hotel- und Pensionsbetten besitzt Kitzbühel mit seinen Nachbarorten auch eine ungewöhnlich hohe Dichte an Fremdenbetten. Den Urlaubern stehen im lokalen Skigebiet 53 Seilbahn- und Liftanlagen sowie 170 Pistenkilometer zur Verfügung, hinzu kommen für die Langläufer 32 Loipen-Kilometer.
Im Sommer gibt es 120 km mit dem Mountainbike und 500 km mit den Wanderschuhen zu erkundschaften. Weitere Attraktionen sind die sechs Tennis- und vier Golfplätze, das Kitzbüheler Schwimmbad, Österreichs einzige Curlinghalle sowie der malerische Schwarzsee zu Füßen des Wilden Kaisers, bekannt für sein gesundes Moorwasser. Besondere Erwähnung verdient der Tourismus im Hochpreissegment, da viele Prominente und der Jetset unter anderem zur Zeit des Hahnenkammrennens hierher kommen. Zahlreiche international renommierte Events zwischen dem Kitzbühler Horn und der legendären Streif haben hier einen elitären Rahmen.
Die Metropolen Innsbruck (ca. 100 km), Salzburg (ca. 80 km) und München (ca. 140 km) mit internationalen Flughäfen sind bequem erreichbar.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.:              255 m²

Nutzfläche ca.:                100 m²

Grundstücksfläche ca.:   320 m²

Wohneinheiten:               4

Baujahr:                            2013

Preis:                               € 3.490.000,–
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Ausstattung

  • wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
  • moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • behagliche, komfortable Fußbodenheizung
  • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • moderne Wellness-Bäder mit hochwertiger Ausstattung
  • Carport für 2-4 Autos + zusätzlich 4 oberirdische Stellplätze
  • Abstellräume/Ski-Raum
  • Hochwertige EBK in der Dachgeschoßwohnung
  • Effiziente Gas-Brennwerttherme
    u.v.m.

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Besichtigung

Unser Verkaufsteam steht Ihnen gerne nach persönlicher Terminvereinbarung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,6% inkl. 20% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
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