Projekt Beschreibung

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Skichalet Kitzbühel – einzigartiges Refugium

mit atemberaubendem Ausblick

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Skichalet Kitzbühel

Es gibt Anwesen, die ziehen Bewohner wie Besucher gleichermaßen vom ersten Augenblick an in ihren Bann – ob ihrer unwiederbringlichen Lage, ihrer kompromisslos luxuriösen Ausstattung und ihres einzigartigen Charmes. Um eine solche Liegenschaft handelt es sich bei diesem außergewöhnlichen Chalet: Stilvoll, extravagant, urgemütlich und mit jener Mischung aus Bodenständigkeit und Luxus, die nirgends besser passt als im mondänen Kitzbühel, der legendärsten Sportstadt schlechthin.
Denn wer träumt nicht von seinem eigenen Chalet in der Gamsstadt? Davon, im eigenen Garten die Skiabfahrt ausklingen zu lassen? Unmittelbar an das Grundstück grenzt das Hahnenkamm-Skigebiet: Ski in- Ski out. Oder davon, von der eigenen Terrasse einen sagenhaften Panorama-Blick auf ganz Kitzbühel genießen zu können – eine Aussicht, um die Sie jeder beneiden wird! Davon, den Sonnenuntergang über Kitzbühel von der freistehenden Wanne im Wellness-Bad im Obergeschoß aus mitanzusehen oder vom eigenen Grundstück aus sowohl den Wilden Kaiser als auch das Kitzbüheler Horn im Blick zu haben…? Hier werden all diese Träume wahr!

Schon der erste Blick schmeichelt dem Auge: Das repräsentative Entrée wirbt mit wertbeständigem und dekorativem Lärchen-Altholz, einem der wesentlichen Charakteristika dieses Chalets. Alle Räume wurden in Altholz ausgeführt. Vom Entrée führt der Weg in den kommunikativen Mittelpunkt des Erdgeschoßes, dem großzügigen Wohn- und Essbereich samt stattlichem offenem Kamin. Die luxuriöse, gediegene Einbauküche ist perfekt angepasst. Vom Wohnbereich und der vorgelagerten Südterrasse aus schweift der Blick in den wunderschönen Garten samt unverbaubarem, einzigartigem Panorama-Ausblick.
Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, 2 Ankleiden sowie die Bäder in hervorragender Güter untergebracht. Hervorzuheben ist hier insbesondere das äußerst großzügige Masterbad. Auch in der oberen Etage sorgt das sorgsam verarbeitete Altholz für einen unverwechselbaren, rustikal-edlen Charme.

Die geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb ist direkt vom Hause aus betretbar. Im Kellergeschoß sind neben der hochmodernen Haustechnik (Gas-Brennwerttherme) auch Vorratsräume, ein Weinkeller sowie Fitnessraum- und Wellnessbereich mit großzügiger Belichtung untergebracht.

Keine unpersönliche Villa, sondern vielmehr ein handwerklich mit äußerst viel Liebe zum Detail und großem Aufwand kernsaniertes Chalet erwartet Sie hier, im Inneren voller Annehmlichkeiten und Überraschungen.
Ein solche Wohlfühlimmobilie findet man kein zweites Mal – da heißt es: Anschauen und begeistert sein!

Informationen zum Energieausweis:

Baujahr:                                            1976
Saniert:                                             2014
Heizungsart:                                    Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger:           Gas
Energieausweistyp:                        Bedarfssausweis
Energiekennwert:                           56,7 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum:                  01.12.2011
Energieausweis gültig bis:             30.11.2021
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Lage

Kitzbühel – das ist nicht nur ein Ort, sondern pures Lebensgefühl. Die legendärste Sportstadt der Alpen in Tirol ist mondän und doch authentisch-heimelig – international bekannt und seit jeher Hotspot für Bewohner, Gäste, Erholungssuchende und nicht zuletzt Prominente. In der wunderschönen Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Bars, Geschäften, Boutiquen und Cafés wird der alpine Lifestyle Kitzbühels jeden Tags aufs Neue erlebbar!
Die Stadtgemeinde im nordöstlichen Tirol zählt, Zweitwohnsitze eingerechnet, gut 8200 Einwohner.
Kitzbühel, am Fuße des Hahnenkammes (1712 m) und des Kitzbüheler Horns (1996 m) weist gemeinsam mit den Skipisten und Liften im benachbarten Kirchberg in Tirol, Jochberg und am Pass Thurn eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs auf. Mit rund 9.000 Hotel- und Pensionsbetten besitzt Kitzbühel mit seinen Nachbarorten auch eine ungewöhnlich hohe Dichte an Fremdenbetten. Den Urlaubern stehen im lokalen Skigebiet 53 Seilbahn- und Liftanlagen sowie 170 Pistenkilometer zur Verfügung, hinzu kommen für die Langläufer 32 Loipen-Kilometer.
Im Sommer gibt es 120 km mit dem Mountainbike und 500 km mit den Wanderschuhen zu erkundschaften. Weitere Attraktionen sind die sechs Tennis- und vier Golfplätze, das Kitzbüheler Schwimmbad, Österreichs einzige Curlinghalle sowie der malerische Schwarzsee zu Füßen des Wilden Kaisers, bekannt für sein gesundes Moorwasser. Besondere Erwähnung verdient der Tourismus im Hochpreissegment, da viele Prominente und der Jetset unter anderem zur Zeit des Hahnenkammrennens hierher kommen. Zahlreiche international renommierte Events zwischen dem Kitzbühler Horn und der legendären Streif haben hier einen elitären Rahmen.
Die Metropolen Innsbruck (ca. 100 km), Salzburg (ca. 80 km) und München (ca. 140 km) mit internationalen Flughäfen sind bequem erreichbar.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.:              275 m²

Nutzfläche ca.:                105 m²

Grundstücksfläche ca.:   701 m²

Zimmer:                            6

Baujahr:                            1976

Saniert:                             2014

Preis:                               € 5.500.000,–
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Ausstattung

  • Landhausdielen und Marmor
  • unverwechselbare Altholzausführung
  • komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Wellnessbäder mit edler Ausstattung (u.a. Luxus-Masterbad mit großer, freistehender Wanne mit Panorama-Blick, bodengleicher Dusche mit Rainshower)
  • Garage direkt im Haus
  • luxuriöse Einbauküche mit Markengeräten
  • Wellnessbereich im Untergeschoß möglich
  • offener Kamin
  • Südterrasse + Südbalkon mit einzigartigem Panorama-Blick
  • u.v.m.

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Besichtigung

Unser Verkaufsteam steht Ihnen gerne nach persönlicher Terminvereinbarung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,6% inkl. 20% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
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