Projekt Beschreibung

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Cityresidence Kitzbühel – einmaliges Investment

im Herzen der legendärsten Sportstadt

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Cityresidence Kitzbühel

So etwas gibt es beileibe nicht alle Tage: Exklusiv bieten wir dieses außergewöhnliche Zinshaus im Herzen des mondänen Wintersport-Hotspots Kitzbühel an. Unweit der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Casino im traditionsreichen Hotel Goldener Greif eignet sich dieses schmucke Anwesen sowohl zur Eigennutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder auch, wie bislang, zur ferialen Vermietung.
In dem voll unterkellerten Mehrparteienhaus stehen auf 4 Etagen 8 komfortable Ferienwohnungen sowie Gemeinschaftsräume und ein Manager-Apartment/Büro zur Verfügung, allesamt voll möbliert und uneingeschränkt nutzbar. Jede der Wohnungen verfügt über einen großzügigen Balkon, eigene Bäder und Küchen sind selbstverständlich in dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Das Anwesen wurde im Jahre 2006 umfassend saniert und laufend sorgsam instandgehalten.
Die Vermietung als Ferienwohnungen zu Tageshöchstsätzen wäre hier sofort möglich – das Anwesen eignet sich daher hervorragend als Investment/Kapitalanlage. Ebenso wäre aber auch eine – auch teilweise – Eigennutzung denkbar. Der künftige Eigentümer könnte sich etwa im Dachgeschoß oder auch den oberen Geschoßen ein eigenes Hideaway schaffen.
Eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage: Direkt am Haus stehen 2 eigene Autostellplätze zur Verfügung. Ein Garageneinbau könnte sich im Erdgeschoß des Hauses, das auch über einen Innenhof verfügt, anbieten. Dem möglichen Anbau eines Lifts wurde von der zuständigen Kommission für Stadt- und Ortsbildschutz in Innsbruck bereits zugestimmt.
Im Herzen Kitzbühels – in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und doch absolut ruhig gelegen – mit Blick auf die Hahnenkamm-Abfahrt und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten en masse – von dieser Residenz kann man nur träumen!

Informationen zum Energieausweis:

Baujahr:                                            1973
Saniert:                                             2006
Heizungsart:                                    Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger:           Gas
Energieausweistyp:                        Bedarfssausweis
Energiekennwert:                           185,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:                  F
Energieausweisdatum:                  03.12.2013
Energieausweis gültig bis:             02.12.2023
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Lage

Kitzbühel – das ist nicht nur ein Ort, sondern pures Lebensgefühl. Die legendärste Sportstadt der Alpen in Tirol ist mondän und doch authentisch-heimelig – international bekannt und seit jeher Hotspot für Bewohner, Gäste, Erholungssuchende und nicht zuletzt Prominente. In der wunderschönen Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Bars, Geschäften, Boutiquen und Cafés wird der alpine Lifestyle Kitzbühels jeden Tags aufs Neue erlebbar!
Die Stadtgemeinde im nordöstlichen Tirol zählt, Zweitwohnsitze eingerechnet, gut 8200 Einwohner.
Kitzbühel, am Fuße des Hahnenkammes (1712 m) und des Kitzbüheler Horns (1996 m) weist gemeinsam mit den Skipisten und Liften im benachbarten Kirchberg in Tirol, Jochberg und am Pass Thurn eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs auf. Mit rund 9.000 Hotel- und Pensionsbetten besitzt Kitzbühel mit seinen Nachbarorten auch eine ungewöhnlich hohe Dichte an Fremdenbetten. Den Urlaubern stehen im lokalen Skigebiet 53 Seilbahn- und Liftanlagen sowie 170 Pistenkilometer zur Verfügung, hinzu kommen für die Langläufer 32 Loipen-Kilometer.
Im Sommer gibt es 120 km mit dem Mountainbike und 500 km mit den Wanderschuhen zu erkundschaften. Weitere Attraktionen sind die sechs Tennis- und vier Golfplätze, das Kitzbüheler Schwimmbad, Österreichs einzige Curlinghalle sowie der malerische Schwarzsee zu Füßen des Wilden Kaisers, bekannt für sein gesundes Moorwasser. Besondere Erwähnung verdient der Tourismus im Hochpreissegment, da viele Prominente und der Jetset unter anderem zur Zeit des Hahnenkammrennens hierher kommen. Zahlreiche international renommierte Events zwischen dem Kitzbühler Horn und der legendären Streif haben hier einen elitären Rahmen.
Die Metropolen Innsbruck (ca. 100 km), Salzburg (ca. 80 km) und München (ca. 140 km) mit internationalen Flughäfen sind bequem erreichbar.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.:              475 m²

Nutzfläche ca.:                75 m²

Grundstücksfläche ca.:   220 m²

Wohneinheiten:               8

Baujahr:                            1973

Saniert:                             2006

Preis:                               € 10.000.000,–
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Ausstattung

  • 8 komfortable, abgeschlossene, voll funktionsfähige Wohnungen, jeweils mit eigenen Bädern (teils en suite) und Küche
  • zusätzliche Apartments und Gemeinschaftsräume
  • jeweils Einbauküchen inkl. E-Geräten, Geschirr und allem Zubehör
  • Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
  • hochwertige Schreinereinbauten, maßangefertigte Einbauschränke, Holzvertäfelungen u.v.m.
  • “ready to live” – inklusive Betten, Lampen, Sofas u.v.m.
  • behaglicher Sichtdachstuhl im Dachgeschoß
  • geschützter Innenhof
  • neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Südbalkone mit Blick ins ruhige Umfeld und auf die Hahnenkamm-Abfahrt
  • absolut ruhige Innenstadtlage direkt am historischen Stadtpark
  • 2 PkW-Stellplätze am Haus, Garageneinbau möglich
  • Gas-Brennwerttherme + Solaranlage
  • u.v.m.

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Besichtigung

Unser Verkaufsteam steht Ihnen gerne nach persönlicher Terminvereinbarung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,6% inkl. 20% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
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