Projekt Beschreibung
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Neuwertiges Traumhaus im schönen Ottobrunn
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Neuwertiges Traumhaus
Dieses Haus wird Sie begeistern! Tauchen Sie ein in ein Ambiente voller Esprit, Charme und sichtbarer Qualität. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus ist Teil einer gehobenen Wohnanlage mit 4 Einfamilienhäusern und 4 Doppelhaushälften aus dem Jahre 2004. Es verfügt über ca. 158m² Wohnfläche, verteilt auf 6 großzügige, helle Zimmer. Bereits der Zugang zum Haus mit üppigem Grün, blühenden Sträuchern und gefälligem Steinzeug läuten ein behagliches Gefühl ein. Nach Betreten des Hauses fällt direkt auf, dass es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie handelt. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Garderobenbereich praktischerweise ein Gäste-Duschbad. Das Wohn-Esszimmer beeindruckt vor allem durch Größe. Die ca. 45m² begeistern durch Kirschholz-Parkett, edlem Kaminofen und Zugang zur sonnenverwöhnten S/W-Terrasse. Der Garten ist schön eingewachsen und bietet ein angenehmes Licht-/Schattenspiel, optimal um Erholung zu finden. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß, angrenzend zum Essbereich, die Küche. Diese ist mit Siemens Geräten inklusive Herd mit Mikrowelle, integriertem Kaffeeautomaten und 80cm Ceranfeld ausgestattet. Ferner verfügt das Erdgeschoß über ein Gästezimmer. Im Obergschoß des Hauses befinden sich weitere drei großzügige Schlafräume, eines davon mit Balkonzugang, teilw. mit Gauben. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie zwei Dachflächenfenstern. Im Untergeschoß befinden sich ein weitläufiger, tagheller Hobbyraum mit XL-Oberlicht, eine Sauna mit Wellnessdusche sowie weitere Nutzräume. Zum Haus gehört eine Tiefgaragenbox für 2 PKWs.
Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 88,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweisdatum: 29.04.2015
Energieausweis gültig bis: 28.04.2025
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Lage
Ottobrunn zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Gemeinden Münchens und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage, gleichzeitig eine top Infrastruktur. Das Haus liegt 5 Gehminuten vom S-Bahnhof Ottobrunn entfernt, Sie gelangen in nur 25min in die Münchener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig perfekt zu erreichen. Ein gut sortierter Tengelmann, eine etablierte Metzgerei sowie div. Bäckereien – alles in nächster Nähe! Auch Freizeiteinrichtungen wie das beliebte Phönix-Bad mit Wasserrutschen, Top- Wellnessbereich etc., sowie die Anlage des TSV-Ottobrunn mit Eislaufbahn, Fußballhalle, Leichtathletikbereich bieten optimale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten von jung und alt. Christkindlmarkt im Winter, Sommerfeuer im Juli jeden Jahres, div. Veranstaltungen wie Zirkus, Theater, Lesungen, Konzerte uvm. bieten abwechslungsreiche Unterhaltung für jeden Geschmack. Es sind drei Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium in Ottobrunn vorhanden. Ferner zahlreiche Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten. Nachmittagsbetreuung findet sowohl in den Schulen, als auch in den meisten Kindergärten statt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten erfreuen sich großer Beliebtheit. Hervorzuheben ist außerdem die Top Anbindung zur A8 Richtung München Innenstadt/Mittlerer Ring oder Richtung Voralpenland. In nur 10min. erreichen Sie mit dem PkW den Mittleren Ring.
Zahlen und Fakten
Wohnfläche ca.: 158 m²
Wohn-/Nutzfläche ca.: 259 m²
Grundstücksfläche ca.: 1916 m²
Zimmeranzahl: 5
Baujahr: 2004
Preis: € 998.000.-
Tiefgaragenbox für 2 PKWs: € 50.000.-
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Ausstattung
- Hochwertige-Einbauküche (Kochinsel) inkl. aller Elektro-Geräte- Edler Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer EG
- Moderne Einbauküche mit Siemens Geräten
- Terrakotta Feinsteinzeug im Dielen- und Küchenbereich
- Hochwertige, weiße Innentüren, teils mit Glaseinsatz
- 2 Bäder zzgl. Dusche im UG
- Schöne, behagliche Teppichböden im OG
- Sauna und Wellnessdusche im UG
- Fußbodenheizung im EG+OG, Radiatoren im Hobbyraum
- Gaszentralheizung, 200l WW-Speicher
- XL Tiefgaragenbox für 2 PKWs, absperrbar
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Besichtigung
Unser Verkaufsteam steht Ihnen gerne nach persönlicher Terminvereinbarung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
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