Projekt Beschreibung

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Phantastische 3-Zimmer-Wohnung

am Forstenrieder Park– so gut wie neu!

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Phantastische 3-Zimmer-Wohnung

Dieser Frühling hält ein echtes Schmuckstück für Sie bereit! Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß einer kleinen, sehr chicen Wohnanlage (nur 6 Parteien!), in einer absolut ruhigten, bevorzugten Seitenstraße unweit des beliebten Forstenrieder Parks gelegen, wurde erst vor wenigen Monaten fertiggestellt. Rein umständehalber können Sie sich nun eine erst kürzlich fertiggestellte Wohnung, beziehbar schon in wenigen Monaten, sichern!
Erst im Dezember 2014 fertiggestellt ist die Wohnung naturgemäß absolut neuwertig und genügt auch höchsten Ansprüchen an modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort. Das gilt sowohl für das Haus selbst als auch die gediegene Innenausstattung der Wohnung – und natürlich sind auch Bauausführung und Haustechnik auf dem neuesten Stand. Das gilt beispielsweise auch für die äußerst energieeffiziente, nachhaltige und CO2-neutrale Holzpellets-Heizung im Haus!

Die Wohnung betritt man über eine geräumige Diele, die schnurstracks in den geräumigen Wohnbereich führt. Hell und – dank bodentiefer großer Fensterfronten – lichtdurchflutet präsentiert sich dieser Bereich, dem ein schöner Südbalkon mit Blick ins Grüne vorgelagert ist. Leicht abgesetzt findet sich die Küche: Viel Liebe zum Detail und ein sicheres Stilempfinden kennzeichnen die luxuriöse Einbauküche, die praktisch keine Wünsche offen lässt.
Ein Eltern- und ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie 2 geschmackvolle Tageslichtbäder runden das Angebot ab. Ein komfortables, modernes Wohnambiente – sichern Sie sich Ihr persönliches Juwel im begehrten Münchener Süden!
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Lage

Forstenried zählt zweifelsohne zu den beliebtesten Wohnvierteln im südlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt. Es besitzt einen weitestgehend erhaltenen, historischen Dorfkern. Überregional bekannt ist Forstenried aufgrund der Heiligkreuz-Kirche, deren romanischem Kruzifix Wunderwirkung nachgesagt wurde. Mit dem Forstenrieder Park grenzt ein beliebtes Naherholungsgebiet an den Stadtteil an. Im Park sind über 43 Kilometer Rad- und Wanderwege angelegt, auch für Reiter gibt es speziell präparierte Wege. Für sportliche Betätigung ist der Park somit bestens geeignet: Im Sommer erfreut er sich bei Joggern oder Inlineskatern großer Beliebtheit, im Winter kann man hier zudem Langlaufen, wenn es die Schneelage zulässt.
Wenn man schon im Forstenrieder Park ist, sollte man auch dem Wildpark einen Besuch abstatten. Rund um den abgezäunten Bereich wurden Beobachtungsstellen eingerichtet, von welchen aus man unter anderem Füchse, Dachse, Dam- und Rotwild sehen kann. Vor allem für Kinder ist das ein spannendes Erlebnis. In den Wintermonaten gibt es hier oft Schaufütterungen. Zudem besteht die realistische Chance, dass man Wildschweine in ihrem natürlichen Lebensraum erblickt.
An der Forstenrieder Allee findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In die Stadt ist es nicht weit, zugleich lädt aber auch die nahe Autobahn 95 München-Garmisch stets zu einem Ausflug in das nahe Voralpen- und Fünf-Seen-Land, an den Starnberger See etwa oder dessen reizvolle Umgebung.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.:              82,54 m²

Zimmeranzahl:                3

Baujahr:                           2014

Hausgeld:                      € 340,-

Preis:                              € 539.900,–

Tiefgarage:                    € 24.900,-
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Ausstattung

  • Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise (36,5 cm-Ziegel mit Perlitfüllung)
  • Hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Villeroy & Boch, hansgrohe Talis, keuco u.v.m.), Handtuchheizkörper
  • Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn-und Schlafräumen, Küche und Diele, edle Fliesen in Bädern
  • Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Komfort-Kunstofffenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Luxus-EBK in Weißlack mit bester Ausstattung (Gaggenau- und Miele-Geräte u.v.m.)
  • 2 Tageslicht-Bäder samt Luxus-Dusche, Waschmaschinenanschluss und vielen Extras
  • Bequemer Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
  • Moderne Video-Gegensprechanlage
  • Abgeschlossener Kellerraum + Fahrradkeller + Garten zur Mitbenutzung
  • u.v.m.

Informationen zum Energieausweis:

Baujahr:                                            2014
Heizungsart:                                    Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger:          Pelletheizung
Energieausweistyp:                        Bedarfsausweis
Energiekennwert:                           101,20 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum:                  08.01.2014
Energieausweis gültig bis:            07.01.2024
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Besichtigung

Unser Verkaufsteam steht Ihnen gerne nach persönlicher Terminvereinbarung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
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