Projekt Beschreibung

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LEBEN, WOHNEN, GENIESSEN

Münchens grünster WohnTraum …

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LEBEN, WOHNEN, GENIESSEN

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsarmen Straße und ist direkt über die hauseigene Tiefgarage befahrbar. Von dort gelangt man bequem mit dem Aufzug zu den jeweiligen Wohneinheiten.

Das elegante Neubauobjekt mit moderner Architektur, die den Villenstil des Viertels aufgreift und dessen klare Linienführung in eine moderne Formensprache umsetzt, verfügt über 7 großzügig geschnittene Wohneinheiten mit gehobener Designer-Ausstattung. Bodentiefe Fenster verschaffen allen Räumen eine helle, lichtdurchflutete Behaglichkeit, wobei für den Wohn-Essbereich jeweils eine offene Lösung gewählt wurde, um diese Wirkung nachhaltig zu unterstreichen.

Besonderer Augenmerk wird auf Haustechnik und gehobene Badezimmerausstattung in exquisiter Designer-Ausführung gelegt, zukunftssicherer Komfort und zeitlose Eleganz schaffen hier Wertbeständigkeit.

Pro Etage sind vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss jeweils 2 Wohneinheiten angelegt, wobei den Erdgeschosswohnungen jeweils eine komfortable Terrasse mit Gartennutzung zugeordnet ist – die darüberliegenden Wohnungen sind mit grosszügigen Terrassen ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich nur eine Penthouse-Wohnung, die durch die Dachgestaltung und die Fenster- und Terrassenlösung einen aussergewöhnlichen Panorama-Effekt in die einmalig grüne Umgebung genießt.

Die klare Architektur folgt anspruchsvollen, zeitgemäßen Wohnanforderungen und bietet ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Hinweis zum Energieausweis:

Das Objekt befindet sich noch in Planung/Bau.
Der Energieausweis ist noch nicht fertiggestellt.

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Nymphenburg … Begehrte Wohnlage von Grün durchzogen und mit Kultur durchwirkt

Zusammen mit dem östlich angrenzenden Neuhausen, bildet Nymphenburg den Stadtbezirk München 9, mit ca. 95.000 Einwohnern auf 1.288,01 Hektar. Nymphenburg  befindet sich westlich des Innenstadtbereiches und wird im Westen vom Schlosspark begrenzt. Die nördliche Grenze verläuft am Moosacher Kapuzinerhölzl und am Westfriedhof, im Süden endet der Stadtteil an den Gleisanlagen zum Hauptbahnhof.Das berühmte Schloss Nymphenburg mit den weitläufigen Parkanlagen prägt das Areal – Nymphenburg besticht durch seine einzigartige Bebauung mit prachtvollen Bauten der Gründerzeit und der Villenkolonie entlang des Schlosskanals. Repräsentative Gebäude und die Schlossanlage mit beeindruckenden Grünanlagen, sowie das von Baumbestand und Grünflächen durchzogene Areal, verleihen dem Stadtteil einen parkähnlichen Charme mit sehr hohem Wohnkomfort.

Nymphenburg steht für Stilbewusstsein und Kultur …  man findet hier sowohl bestens situierte, alteingesessene Paare, als auch junge Familien, die sich gerne mit dem geschichtsträchtigen Stadtteil identifizieren. Es lebt sich komfortabel und nicht so anonym wie in anderen Stadtteilen,  die vorhandenen Gegebenheiten und Vorzüge der grünen Oase werden zu allen Jahreszeiten von Alt und Jung ausgiebig genutzt:

In der warmen Jahreszeit bieten die weitläufigen Grünanlagen, der Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten und Hirschgehege, Skateboard- Spiel-  und Grillarealen, zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen oder für Freizeitaktivtäten jeder Art.  Im  Juli wird jährlich das 9tägige Magdalenenfest im Hirschgarten gefeiert, ein kleines aber sehr beliebtes Fest mit Kultcharakter.

Im Winter trifft man sich am Schlosskanal zum Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen, geht zum Rodeln in den Hirschgarten oder besucht das nahegelegene Dantebad mit Saunalandschaft und beheiztem Aussenbecken. Wer gerne etwas mehr Kultur geniessen möchte, besucht das Naturkundemuseum,  das Marstallmuseum in Schloss Nymphenburg, oder das Erwin von Kreibig Museum mit Exponaten lokaler Maler. Der Kulturpavillon am Romanplatz und das Kultur- und Konzertzentrum am Hirschgarten bieten mit einem breiten Spektrum an Ausstellungen und Konzerten ein attraktives Programm für Kulturinteressierte aller Altersgruppen.

Für Sportfans steht als viertgrößte Sportanlage Münchens das Dantestadion zur Disposition.

Der Botanische Garten lädt bei jedem Wetter zum Verweilen ein und das Angebot der lokalen  Gastronomie bietet für jeden Anspruch und Geschmack das Passende, vom schnellen Imbis zwischendurch, bis zum edlen Gourmet-Lokal Ihrer Wahl.

Ebenso vielfältig ist das Shoppingangebot mit kurzen Wegen zu größeren Märkten und zahlreichen Einkaufmöglichkeiten und Nahversorgern für sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs …. wen es dennoch in andere Regionen zieht, der kann sich auch ohne KFZ auf die Infrastruktur Münchens verlassen:

Die Lage Nymphenburgs kann hier durch die optimale Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz zusätzlich punkten: Sowohl in die Innenstadt als auch in die Naherholungsregionen der ausserstädtisch gelegenen Bereiche bis hin ins Fünf-Seenland kann man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen und muss sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen ……

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Ausstattung:

Die Ausstattung der exklusiven, großzügig geschnittenen Wohneinheiten folgt in Funktion und Design der modernen Architektur. Ausgewählte, hochwertige Materialien und namhafte Hersteller unterstreichen die zeitlose Eleganz der repräsentativen Immobilie, zukunftsorientierte Konzepte bieten Wohnqualität und optische Highlights.

  • Modernste Technologien nach aktuellem Standart hinsichtlich Haustechnik und Sanitäreinrichtungen
  • Video-Wechselsprechanlage mit Farbdisplay
  • Wellness-Bäder mit Natursteinbelägen und edlen Feinsteinzeug-Belägen
  • Exklusive Armaturen und Designausstattung für Saitärgegenstände z.B. Rainshower-Duschen etc.
  • Designer Handtuchheizkörper
  • Fussbodenheizung mit Raumthermostat
  • Wohnbereiche mit Massivholz-Parkett
  • Bodentiefe Panoramafenster in Holz-Alu-Ausführung
  • Designer-Innentüren mit ca. 2,30 m Höhe
  • Modernster, stilvoller Lift von der TG bis zur Wohnung

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Besichtigung

Unser Verkaufsteam steht Ihnen gerne nach persönlicher Terminvereinbarung zur Verfügung.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

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[av_row row_style=’avia-heading-row’][av_cell col_style=’avia-center-col’]Whg. Nr. 1[/av_cell][av_cell col_style=’avia-center-col’]Whg. Nr. 2[/av_cell][av_cell col_style=’avia-center-col’]Whg. Nr. 3[/av_cell][av_cell col_style=”]Whg. Nr. 4[/av_cell][/av_row]
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[av_row row_style=”][av_cell col_style=’avia-center-col’]Wfl. ca. 136 m²[/av_cell][av_cell col_style=’avia-center-col’]Wfl.ca. 182,7 m²[/av_cell][av_cell col_style=’avia-center-col’]Wfl. ca. 120,2 m²[/av_cell][av_cell col_style=”]Wfl. ca. 149,84 m²[/av_cell][/av_row]
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[av_row row_style=”][av_cell col_style=’avia-center-col’]Terrasse + Gartenanteil [/av_cell][av_cell col_style=’avia-center-col’]Terrasse + Garten + Hobby[/av_cell][av_cell col_style=’avia-center-col’]Balkon[/av_cell][av_cell col_style=”]Balkon[/av_cell][/av_row]
[av_row row_style=”][av_cell col_style=’avia-center-col’]Reserviert[/av_cell][av_cell col_style=’avia-center-col’]Kaufpreis € 1.825.173.-[/av_cell][av_cell col_style=’avia-center-col’]Reserviert[/av_cell][av_cell col_style=”]Kaufpreis € 1.490.908.-[/av_cell][/av_row]
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[av_row row_style=’avia-heading-row’][av_cell col_style=’avia-center-col’]Whg. Nr. 5[/av_cell][av_cell col_style=’avia-center-col’]Whg. Nr. 6[/av_cell][av_cell col_style=’avia-center-col’]Whg. Nr. 7[/av_cell][av_cell col_style=”][/av_cell][/av_row]
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[av_row row_style=”][av_cell col_style=’avia-center-col’]Wfl. ca. 111,28 m²[/av_cell][av_cell col_style=’avia-center-col’]Wfl.ca. 139,14 m²[/av_cell][av_cell col_style=’avia-center-col’]Wfl. ca. 148,04 m²[/av_cell][av_cell col_style=”][/av_cell][/av_row]
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