Projekt Beschreibung

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Bezauberndes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

auf einem Parkgrundstück

im begehrten Starnberg

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Bezauberndes Einfamilienhaus:

Dieses 1987 errichtete Einfamilienhaus beeindruckt durch sein großzügiges, über 1400 m² großes Parkgrundstück und eine urgemütliche, überaus flexible Aufteilung im Inneren. Am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, fernab jedweden Durchgangsverkehrs, gelegen imponiert das Haus dank seiner Vielfältigkeit – und in Anbetracht der eigenständigen Einliegerwohnung im Obergeschoß kommt auch eine Nutzung als Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus in Betracht. Im Erdgeschoß eröffnet sich ein großzügiger Empfangsbereich. Linkerhand zweigt das Herzstück des Parterres ab: Der großzügige Wohn- und Essbereich, eigens unterteilt, mit behaglichem Kachelofen, Blick auf die sonnenverwöhnte Südterrasse und einer rustikalen Eckbank. Auch die moderne Küche samt Essplatz lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus stehen 3 Schlafzimmer (bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer), ein Masterbad (2 Waschbecken, Wanne, sep. Dusche, Fenster) und ein zusätzliches Duschbad auf dieser Etage zur Verfügung. Warme Cottoböden und eine gemütliche Holzbalkendecke sorgen für ein behagliches Ambiente. Im äußerst flexibel nutzbaren Obergeschoß sind heute sowohl eine Einliegerwohnung als auch ein eigenes Büro, bestehend aus 2 großen Räumen, Westbalkon und WC untergebracht. Die Einliegerwohnung bietet mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Kachelofen, Ostbalkon, Bad, 2 Schlafzimmern und Küche ausreichend Platz für ein Paar. Auch das Untergeschoß bietet weit mehr als nur Lagermöglichkeiten: Neben Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Kellerräumen fanden hier eine Infrarotkabine, eine weitere Dusche sowie ein tagesbelichteter Hobbyraum Platz. Zum Anwesen gehören ferner eine Doppelgarage, ein Gartenhaus sowie weitere Annehmlichkeiten im Außenbereich. Wohnen über Generationen und Arbeiten unter einem Dach, und das in einer der gefragtesten Städte des Münchner Umlands – was will man mehr?! Ein Besichtigungstermin lohnt sich!

Informationen zum Energieausweis:

Baujahr:                                            1987
Heizungsart:                                    Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:           Gas
Energieausweistyp:                        Verbrauchsausweis
Energiekennwert:                           111,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:                  D
Energieausweisdatum:                  21.04.2015
Energieausweis gültig bis:            20.04.2025
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Lage

Viele haben den gleichnamigen See im Sinn, wenn Sie von Starnberg sprechen – und meinen damit zugleich eine moderne Kreisstadt, die eine breite Palette an Einrichtungen der Verwaltung, Bildung und Kultur, ein lebendiges Vereinsleben und eine Vielzahl an Attraktionen, Sehenswürdigkeiten, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Starnberg verdankt Entwicklung und Bedeutung seiner schönen, zentralen Lage am See sowie der Nähe zur Landeshauptstadt München. Der Lauf der Geschichte hat dies immer wieder bestätigt. Seine erste Blütezeit verdankt Starnberg den Sommerfesten der Wittelsbacher im 16. Jahrhundert. Seine wohl glänzendste Zeit erlebte Starnberg unter Kurfürst Ferdinand Maria und seiner Gattin Adelhaid von Savoyen: 1663 wurde der berühmte “Bucentaur”, gebaut. Nach einem Jahrhundert rauschender Feste erlahmte um die Mitte des 18. Jahrhunderts das Interesse der Fürsten am Starnberger See, es wurde ruhiger. Im 19. Jahrhundert beginnt der Münchener Bürger den Starnberger See zu entdecken – der Ort wird zur Sommerfrische. 1824 entstehen die ersten Villen am See, und als Baurat Himbsel 1851 mit seinem Dampfer “Maximilian” den Schiffsverkehr eröffnet und im Herbst 1854 die erste Eisenbahn bis Starnberg fährt, bricht ein neuer Abschnitt an. Mehr und mehr Gäste strömten nach Starnberg. Eine Uferpromenade wurde geschaffen, an deren südlichem Ende ab 1837 eine einfache Badeanstalt eingerichtet worden war. Aus dieser Badeanstalt ging 1905 als Attraktion das legendäre “Undosa” hervor, das erste Wellenbad Deutschlands. 1912, bei der Erhebung zur Stadt, war Starnberg von 800 Einwohnern (1850) auf 3700 angewachsen – heute sind es rund 22 000. Geblieben sind Starnbergs Vorzüge im Laufe aller Jahrhunderte: Die privilegierte Lage vor den Toren Münchens, in schönster Landschaft direkt am See mit Blick nach Süden zu den Alpen, verbunden mit dem höchstmöglichen Freizeitwert.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.:                240 m²

Nutzfläche ca.:                  140 m²

Grundstücksfläche ca.:    1434 m²

Zimmeranzahl:                 10

Baujahr:                             1987

Preis:                                 € 1.498.000,–
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Ausstattung

  • Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Cotto- und Holzböden, tlw. Laminat und Textil
  • schöne Eckbank und Einbauschränke in bester Schreinerqualität
  • wohngesunde Holzständerbauweise mit Wärmedämmung
  • gemütliche Holzvertäfelung im Wohn- und Essbereich
  • chice EBK inkl aller E-Geräte (Gaggenau) und Essbereich im EG, weitere EBK in der Einliegerwohnung im OG
  • Südterrasse + geräumige Balkone nach Osten und Westen
  • Kachelöfen im Erd- und (!) Obergeschoß
  • 2 großzügige Tageslichtbäder + Duschbad + Gäste-WC, sep. Dusche im KG
  • Infrarotkabine
  • Gartenhaus
  • geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
  • u.v.m.

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Besichtigung

Unser Verkaufsteam steht Ihnen gerne nach persönlicher Terminvereinbarung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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